ME-Süd: EFH mit Einlieger // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in guter, ruhiger Lage des Musikantenviertels von Mettmann-Süd. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit leichter Hanglage in einer reinen Anliegerstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus eingeschossigen Wohnhäusern. Das Mettmanner Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichen ist nur rund einen Kilometer entfernt, der nächste Discounter nur ca. 600 Meter. Schulen und Kindergärten finden sich ebenfalls in ausreichender Anzahl in der Umgebung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wird durch ein dichtes Nahverkehrsnetz gewährleistet, die nächste Bushaltestelle ist ca. 350 Meter und der S-Bahnhof ist ca. 1,2 Kilometer entfernt. Die nächsten Autobahnen A3 und A44 sind mit sechs bzw. sieben Kilometern gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte. Der Düsseldorfer Flughafen ist z.B. in etwas über 20 Minuten erreichbar. Für Freizeitaktivitäten bietet Mettmann mit seiner ländlichen Umgebung vielfältige Gelegenheiten, sei es Wandern, Fahrradfahren, Tennis, Golf, Reiten oder einfach die Erkundung des nahegelegenen, weltweit bekannten Neandertals.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Es handelt sich um ein 1976 erbautes OKAL Fertighaus. Das Objekt verfügt über einen örtlich hergestellten massiven Vollkeller. Der Erdgeschossbereich hat vier Zimmer, eine große Küche, Diele, Flur, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC (beides im Jahr 2000 erneuert). Der Terrassen-/Gartenbereich ist südöstlich ausgerichtet und wird vom Wohnraum aus betreten. Die Einliegerwohnung befindet sich im Kellergeschoss und hat zwei Zimmer, eine kleine Küche und ein Duschbad. Die Zimmer sind zur südlichen Gartenseite ausgerichtet und bieten durch die leichte Hanglage des Grundstücks ausreichend Tageslicht. Bisher wurde die Wohnung durch die Familie genutzt, jedoch ist mit geringen Änderungen auch eine Fremdvermietung möglich. Das restliche Kellergeschoss besteht aus drei Abstellräumen, einem Waschkeller, Öltankraum sowie dem Heizungsraum mit Außenaufgang zur Terrasse. Die am Haus befindliche Garage verfügt über einen Zugang zum Garten. Vor der Garage befinden sich zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Der Zustand des Hauses ist renovierungs- und teilweise modernisierungsbedürftig. Das Objekt ist frei.

Ausstattung: Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind im Jahr 2000 erneuert worden, d. h. Parkettboden in den Bereichen Wohnen, Schlafen, Diele, Flur und Laminat in Kinder- und Arbeitszimmer. Küche, Bad und Gäste-WC sind gefliest. In der Einliegerwohnung wurde ebenfalls Parkett verlegt bis auf das Schlafzimmer, wo Laminat verbaut wurde. Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss wurden ebenfalls 2000 erneuert. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Ölzentralheizung (Kessel 1991, Brenner 2017), zentrale Warmwasserversorgung (Speicher 1991), Holz-Aluminium Isolierverglasung vom Herstellungsjahr (Wohnzimmer UG Kunststofffenster von ca. 2003), elektrische Rollläden im Erdgeschoss (Handbetrieb in Einliegerwohnung) und eine Satellitenschüssel. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten.

Anmerkungen: Bei den beiliegenden Plänen handelt es sich um die von uns erstellten Exposégrundrisse. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Eventuelle Abweichungen bei den Quadratmeterangaben können durch bauliche Veränderungen entstanden sein, die wir in unseren Plänen berücksichtigen, damit Sie als Interessent den räumlichen Ist-Zustand zur Hand haben. Wir haben die Originalbaupläne sowie die Flächenberechnung vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. Angaben Energieausweis: Energiebedarfsausweis (01.08.2022 - 31.07.2032) | Endenergiededarf 233,4 kWh/(m²•a) | Primärenergiebedarf 260,0 kWh/(m²•a) | Wesentlicher Energieträger der Heizung: Öl | Baujahr Gebäude 1976 | Baujahr Wärmeerzeuger 1991.- DAS OBJEKT IST VERKAUFT -