Zweizimmer-ETW in Neuss // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage der Neusser Nordstadt. Der Innenstadtbereich mit angrenzendem Hauptbahnhof ist nur ca. 1,5 Kilometer entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreicht und mit dem Fahrzeug ist man in ca. 8-10 Minuten in Düsseldorf oder auch in ca. 5 Minuten auf der A57 mit unmittelbar folgendem Kaarster Kreuz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Zur Erholung oder sportlichen Betätigung bieten sich der nahe liegende Nordpark bzw. das 2009 rundum erneuerte Nordbad an.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der ersten Etage eines 1999 in massiver Bauweise erstellten Hauses mit 17 Parteien. Das viergeschossige Haus verfügt über einen barrierefreien Zugang und einen Aufzug in behindertengerechter Ausführung bis zum Kellergeschoss. Zu den gemeinschaftlichen Räumen gehören ein Waschkeller mit eigenem Anschlussplatz für jede Wohnung und ein Fahrradkeller. Die Wohnung mit einer Größe von ca. 55 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Wannenbad und ein Gäste-WC, welches bei Wohnungen dieser Größe eher selten ist. Vom Wohnraum aus kann man über eine doppelflügelige Tür den kleinen, zur Straßenseite gelegenen Ostbalkon betreten. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit als Kapitalanlage genutzt und von uns hinsichtlich der Vermietungen betreut. Die zuletzt erzielte Kaltmiete lag bei 440,- Euro pro Monat (8,03 €/m²). Nach dem Auszug des Mieters wurden Bohrlöcher und kleine Beschädigungen an der Tapete ausgebessert. Vor einem Einzug müsste die Wohnung also mindestens neu gestrichen werden. Das Objekt wird so verkauft, wie es steht und liegt.

Ausstattung: Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem eine rauchdichte und einbruchshemmende Wohnungstür, Gaszentralheizung, Kunststoffisolierverglasung, Warmwasserversorgung im Badezimmer über Elektrodurchlauferhitzer und in der Küche über Untertischgerät, elektrische Außenwandbelüfter in den Wohnräumen, terracottafarbene Fliesen in Küche, Diele und Bädern, Laminatböden in den restlichen Räumen (erneuert Ende 2016) sowie Kabel-TV. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Anmerkungen: Bei dem beiliegenden Grundriss handelt es sich um den von uns erstellten Exposégrundriss. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben die Originalbaupläne sowie die Flächenberechnung vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. Angaben Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (01.09.2014 - 31.08.2024) | Endenergieverbrauch 76,5 kWh/(m²•a) | Primärenergieverbrauch 84,2 kWh/(m²•a) | Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas | Baujahr 2000. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -