D-Pempelfort: ETW // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in guter Lage des Düsseldorfer Stadtteils Pempelfort. Vor allem die Bereiche des Viertels, die sich in Hofgartennähe befinden, erfreuen sich großer Beliebtheit. Zum einen hat man die Nähe zum Hofgarten oder auch zum Rheinpark, selbst die Düsseldorfer Altstadt ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar, zum anderen sind mit der nahen Nordstraße und ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten und beliebten Gastronomiebetrieben alle Belange des täglichen Bedarfs exzellent erfüllt. Eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz über die zahlreichen Bus- und Bahnverbindungen oder auch den PKW an die Autobahnen A44 und A52 runden das gute Gesamtbild der Lage ab.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines in massiver Bauweise erstellten Hauses mit neun Parteien aus dem Jahre 1951. Das Haus wurde 1982 umfangreich umgebaut, so wurde unter anderem eine Zufahrtsmöglichkeit zum Hofgrundstück geschaffen, um Stellplätze zu ermöglichen und die rückwärtigen Balkone wurden vergrößert. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, Wohnküche, Diele, Wannenbad und einen knapp 6 Quadratmeter großen Balkon zur ruhigen Nord-Westseite. 2013 wurde die Wohnung begleitet von einem Architekten durch Fachfirmen umfangreich saniert. Zu den ausgeführten Arbeiten gehören unter anderem die Sanierung des Badezimmers inklusive der Leitungen, neuer Fliesenspiegel in der Küche, umfangreiche Maler-/Tapezierarbeiten inklusive Türen/Rahmen, die Erneuerung der Elektrik inklusive Schaltermaterial sowie neue Heizkörper in Küche und Bad (Handtuchheizkörper). Die Investitionen lagen bei ca. 15.000,- Euro, die Rechnungen liegen vor. Zur Einheit gehört ein Kellerraum. Das Objekt ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft. Die Mieteinnahmen liegen bei 4.560,- € p.a. nettokalt. BESONDERHEIT: Wir bieten zur Zeit parallel auch die Nachbarwohnung zum Verkauf an, ebenfalls als Kapitalanlage. Da die Etage nur aus diesen zwei Wohnungen besteht, hat man hier die seltene Gelegenheit eine gesamte Etage zu erwerben. Es bieten sich dadurch für die Zukunft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an. Zum Beispiel könnte man bei einem späteren Wunsch der Eigennutzung die Einheiten verbinden und eine über 100 Quadratmeter große Wohnung mit knapp 20 Quadratmetern Balkon erhalten. Der Seltenheitswert solcher Objekte in dieser Lage spricht für sich.

Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem Kunststoffisolierverglasung; Bodenbeläge aus einheitlichem Laminat in allen Räumen (Mieterseits); Raufasertapete weiß gestrichen; Gaszentralheizung (1982) und zentrale Warmwasserversorgung (Speicher neu 2015) sowie Kabelanschluss. Daten Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (30.10.2007 - 29.10.2017) / Energieverbrauchskennwert 113 kWh/(m²•a) / Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas / Baujahr 1949.

Anmerkungen: Bei freien oder eigengenutzten Objekten haben wir immer eine ausführliche Bebilderung der Angebote. Da es sich hier um ein vermietetes Objekt handelt, wurden aus Rücksicht bzw. auf Wunsch der Mieter keine Innenfotos verwendet. Bei den beiliegenden Plänen handelt es sich um die von uns erstellten Exposégrundrisse. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Eventuelle Abweichungen bei den Quadratmeterangaben können durch bauliche Veränderungen entstanden sein, die wir in unseren Plänen berücksichtigen, damit Sie als Interessent den räumlichen Ist-Zustand zur Hand haben. Wir haben die Originalpläne sowie die Flächenberechnung vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -