D-Unterrath: ETW // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Norden im Stadtteil Unterrath angrenzend zu Lichtenbroich. Es handelt sich um eine ruhige Anliegerstraße, die als Sackgasse endet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Der Unterrather Bahnhof ist fußläufig schnell erreicht und der Anschluss zur Autobahn 52 mit Weiterführung zur A44 und A3 in unmittelbarer Nähe.

Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung befindet sich in der dritten und damit obersten Etage eines im Jahr 2000 fertig gestellten Wohnhauses mit 11 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern mit insgesamt 26 Wohnungen. Der freistehende Gebäudekomplex wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und es wurde Wert auf helle Wohnräume und großzügige Balkone gelegt. Das Objekt verfügt über einen barrierefreien Zugang zum Lift, der die Wohnebenen bis zum Kellergeschoss mit Zugang zur Tiefgarage verbindet. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und einen großen Abstellraum, der eventuell auch als kleines Arbeitszimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem ein großes Wohnzimmer mit zwei komplett zu öffnenden Flügeltüren zum südwestlich ausgerichteten Balkon mit ca. 14 m², ein großes Badezimmer mit Wanne, Hänge-WC und Waschmaschinenanschluss, schwarze Granitfliesen in Küche und Bad, Teppichboden in den restlichen Räumen (müsste vermutlich erneuert werden), Fußbodenheizung Gas zentral mit Warmwasserversorgung, Kunststoffisolier- verglasung, Kabel-TV und ein Kellerraum. Die Wohnung wurde neu gestrichen. Gemeinschaftlich stehen noch ein Fahrrad- und Trockenraum zur Verfügung. Erwähnenswert ist noch, dass die Tiefgaragenauffahrt über eine Enteisungsanlage verfügt.

Anmerkungen: Bei dem beiliegenden Grundriss handelt es sich um den von uns erstellten Exposégrundriss. Dies ist ein Service unseres Hauses, um unseren Kunden die aktuelle Aufteilung und Nutzung zu vermitteln. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben die Originalbaupläne sowie die Flächenberechnungen vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen.