MB-Büderich: ETW // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage des gefragten Meerbuscher Stadtteils Büderich. Durch seinen dörflichen Charakter in Verbindung mit einer modernen Infrastruktur und der direkten Nähe zu Düsseldorf zählt Büderich für viele zum beliebtesten Ortsteil von Meerbusch. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn/Bus) sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A52/A57/A44.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der ersten Etage eines 1979 in massiver Bauweise erstellten Hauses mit nur vier Parteien. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus einem dreigeschossigen Gebäudekomplex mit 14 Wohnungen und sechs Ladenlokalen. Die Fassade der Anlage soll saniert und mit einer neuen Wärmedämmung ausgestattet werden. Die Wohnung mit einer Größe von ca. 132 m² verteilt sich auf vier Zimmer, zwei Bäder, Küche und zwei Balkone. Sie verfügt über eine klare Raumaufteilung, in der alle Zimmer vom Dielen-/Flurbereich abgehen. Auffallend ist die großzügige Befensterung der Räume mit durchweg bodentiefen Elementen, die für guten Lichteinfall und ein großzügiges Raumgefühl sorgen. Die Wohnung wurde in der jüngeren Vergangenheit sehr umfangreich renoviert und vermittelt einen neuwertigen, modernen Wohncharakter. Zum Angebot gehören noch ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die hochwertige Einbauküche der Marke Nolte kann auf Wunsch in der Wohnung verbleiben, Kaufpreis auf Anfrage.

Ausstattung: Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem einheitliches Massivparkett (Eiche geölt) in allen Wohnräumen inklusive Dielenbereich, weiße Bodenfliesen in der Küche, neue hochwertige Bäder mit Villeroy & Boch Ausstattung (Wand-/Bodenfliesen, Porzellan, Wanne) sowie Dornbracht und Axor Starck Armaturen, Glanzputz-Spachteltechnik in beiden Bädern, Fußbodenheizung und zentrale Warmwasserversorgung (Gas), Kunststoffisopaneverglasung, neues Schaltermaterial und Kabel-TV.

Anmerkungen: Bei dem beiliegenden Grundriss handelt es sich um den von uns erstellten Exposégrundriss. Dies ist ein Service unseres Hauses, um unseren Kunden die aktuelle Aufteilung und Nutzung zu vermitteln. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben die Originalbaupläne vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -