D-Düsseltal: ETW // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Düsseltal im Grenzbereich zu Pempelfort und zur Stadtmitte. Durch seine Zentralität verbunden mit einer sehr guten Infrastruktur ist Düsseltal als Wohnlage sehr beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Rethelstraße oder direkt in der City. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung ausreichend vorhanden. Zur Erholung bieten sich der nahe liegende kleine Park am Schillerplatz an, selbstverständlich der Zoopark oder auch die neu geschaffenen, fast sechs Hektar großen Gartenanlagen Maurice-Ravel-Park und Berty-Albrecht-Park im angrenzenden Quartier Central. Der Anschluss an die Autobahnen A 44 und A 52 ist mit dem PKW in ca. 10 Minuten und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in ca. 3 – 4 Gehminuten erreichbar. Über den Schillerplatz mit den Bus- und Bahnlinien NE3, 812, 706 und 708 oder die Grafenberger Allee mit diversen weiteren Linien sowie den beiden in der Nähe befindlichen S-Bahnhöfen Zoo und Wehrhahn bieten sich viele Möglichkeiten. So sind die Düsseldorfer Innenstadt oder auch der Airport schnell erreicht.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in der ersten Etage eines in massiver Bauweise erstellten Hauses aus Mitte der Fünfziger Jahre. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 24 Parteien. Die Wohnung mit einer Größe von ca. 63 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, große Küche und Bad sowie einem geräumigen Eingangsbereich. Anfang der Neunziger Jahre wurde die Wohnung einer umfangreichen Grundrenovierung unterzogen und hochwertig modernisiert. Zu den ausgeführten Arbeiten zählen unter anderem die Sanierung des Badezimmers, das Fliesen der Böden in Küche, Diele, Bad und Ausstattungen wie Hochglanzeinbauten im Eingangsbereich sowie Downlights in Wohnzimmer, Diele und Bad. Im Jahr 2012 wurden vom jetzigen Eigentümer die Räume Küche, Diele und Bad mit einem Glattputz versehen. Die Wohnung wurde nur wenige Wochen im Jahr als Zweitobjekt genutzt und erscheint in einem sehr gepflegten Zustand. Das Objekt ist frei und kann kurzfristig übergeben werden. Ein Energieausweis ist seitens der Hausverwaltung bestellt und wird unverzüglich nach Erhalt zur Verfügung gestellt.

Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem Kunststoffisolierverglasung, Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung (neu 2009), Badezimmer mit Wanne/Fenster/Einbauschrank/Handtuchheizkörper, Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, weiße Bodenfliesen in Küche, Diele und Bad, Rauch- und Kohlenmonoxidmelder, Kabelanschluss sowie ein Kellerraum. Am Haus wurden in der jüngeren Vergangenheit unter anderem eine Dachsanierung inklusive Wärmedämmung (2011), die Renovierung des Treppenhauses (2012) und der Anstrich der Fassade (2007) durchgeführt. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, der bis auf eine kleine Stufe am Hauseingang ebenerdig zu erreichen ist. Besonderheit: Die Wohnung wird mit kompletter Einrichtung verkauft, also sämtlicher Möbel wie Schränke, Tische, Stühle, Bett, Schlafsofa, Kommoden, Regale, Lampen, Jalousien, Vorhänge, Kücheneinrichtung, Geräte wie Waschmaschine, Geschirrspüler bis hin zum Fernseher. Eine genaue Auflistung mit Werteangaben stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Anmerkungen: Bei dem beiliegenden Plan handelt es sich um den von uns hergestellten Exposégrundriss. Dies ist ein Service unseres Hauses, um unseren Kunden die jetzige Aufteilung und Nutzung zu vermitteln, die mit den Originalplänen nicht mehr übereinstimmt. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben den Originalplan sowie die Flächenberechnung vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -