Ratingen Alt-Homberg: ETW // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Ratingen Alt-Homberg im Bereich des historischen Dorfkerns. Dieser Ortsteil wurde unter Denkmalschutz gestellt, um den Ortskern von Alt-Homberg als geschichtliches Zeugnis in Struktur und Gestalt zu erhalten. Zentraler Punkt ist die katholische Kirche St. Jacobus, eine romanische Basilika aus dem 12. Jahrhundert sowie ein kleiner Platz mit malerischen Häusern. Die grüne Umgebung mit viel Natur, Feldern und Wiesen bietet sich zur Erholung an. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig schnell erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Der Anschluss an die Autobahnen A3/A44 ist mit dem PKW in ca. 3-4 Minuten erreicht und die nächste Bushaltestelle nur wenige Gehminuten entfernt.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit mehreren Ebenen im Stil eines kleinen Hauses. Das in massiver Bauweise erstellte Objekt verfügt nur über vier Einheiten. Der Eingangsbereich ist im ersten Obergeschoss, dort befinden sich die große Küche mit Essbereich und der offen gehaltene Übergang zur Wohnebene mit offenem Kamin und Zugang zum sonnigen Süd/West-Balkon. Die weiteren Räumlichkeiten mit Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, kleinem Abstellraum sowie zwei Bädern verteilen sich bis ins Dachgeschoss. In der Wohnung wurden gerade umfangreiche Renovierungen durchgeführt, unter anderem wurden beide Bäder komplett erneuert, alle Bodenbeläge entfernt und der Boden mit Fließestrich versehen, sodass der neue Eigentümer sofort den Boden seiner Wahl verlegen kann. Des Weiteren wurden in allen Räumen die Malerarbeiten durchgeführt. Am Haus wurde gerade die komplette Rückfront neu gestrichen und die Balkone haben eine neue Brüstung aus Edelstahl erhalten.

Ausstattung: Weitere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung (mit Rollläden in den Bereichen Kochen/Essen/Wohnen), Fußbodenheizung (Gaszentral mit Warmwasserversorgung, Brennwerttechnik von 2008), ein Wannenbad und ein Duschbad (beide mit Fenster), Klimaanlage im Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer, Gemeinschaftssatellitenanlage, eine massive Wohnungseingangstüre sowie ein Kellerraum. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Anmerkungen: Bei den beiliegenden Plänen handelt es sich um die von uns hergestellten Exposégrundrisse. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Eventuelle Abweichungen bei den Quadratmeterangaben können durch bauliche Veränderungen entstanden sein, die wir in unseren Plänen berücksichtigen, damit Sie als Interessent den räumlichen Ist-Zustand zur Hand haben. Wir haben die Originalpläne sowie die Flächenberechnung vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. Angaben Energieausweis: Energiebedarfsausweis (31.03.2008 - 30.03.2018) / Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas / Baujahr 1987 / Endenergiebedarf 217,1 kWh/(m²•a) / Primärenergiebedarf 243 kWh/(m²•a) / Energieverbrauchskennwert 175,6 kWh/(m²•a) - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -