D-Eller: Penthouse-ETW // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie liegt im südöstlichen Randbereich von Düsseldorf Eller, angrenzend an die Stadtteile Hassels und Unterbach. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Waldgebiet Ellerforst, das Naherholungsgebiet Unterbacher See und natürlich der Schlosspark von Eller. Die Liegenschaft ist am Ende einer ruhigen Sackgasse belegen, jedoch in Nähe der Autobahn 46. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht überwiegend aus zweigeschossigen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten finden sich im Zentrum von Eller ebenso wie Haltepunkte von S- und U-Bahn. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt und die Autobahnen 46 und 59 schnell erreichbar.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Penthouse-Eigentumswohnung in der zweiten Etage eines 1979 in massiver Bauweise erstellten Terrassenhauses. Der elegante, freistehende Gebäudekomplex verfügt über zwei Hauseingänge mit jeweils 5 Parteien. Das Objekt vermittelt einen gediegenen und äußerst gepflegten Eindruck. Bei Betreten der Wohnung fällt sofort die Großzügigkeit und klare Struktur der Raumverteilung auf. So gehen alle fünf Räume direkt vom Dielen-/Flurbereich ab. Breite Übergänge zwischen den Räumen und bodentiefe Fensterelemente sorgen für einen guten Lichteinfall und ein sehr großzügiges Raumgefühl. Ein Highlight dieser Wohnung sind sicherlich die beiden Dachterrassen, die zusammen ca. 145 m² Fläche haben, Blick ins Grüne bieten und überwiegend uneinsehbar sind. Der Zugang ist von allen Räumen möglich. Zur weiteren Aufteilung gehören zwei Bäder, ein separates WC sowie ein Gäste-WC (ohne Ausstattung, da zur Zeit als Abstellraum genutzt). Alle Nasszellen verfügen über ein Fenster oder Oberlicht. Zur Wohnung gehören ein Keller und ein Tiefgaragenplatz mit Übergröße.

Ausstattung: Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem einheitliches Massivparkett in allen Räumen, weiß geflieste Bäder und WC´s, Holzisolierverglasung, Gaszentralheizung, Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer in den Bädern und Untertischgerät in der Küche, eine Biffar-Sicherheitstüre, zwei elektrische Markisen und ein Bewässerungssystem für die Terrassenbepflanzung. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Anmerkungen: Bei dem beiliegenden Grundriss handelt es sich um den von uns erstellten Exposégrundriss. Dies ist ein Service unseres Hauses, um unseren Kunden die aktuelle Aufteilung und Nutzung zu vermitteln. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben die Originalbaupläne sowie die Flächenberechnungen vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -