D-Lohausen: ETW mit Garten // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage des Düsseldorfer Stadtteils Lohausen. Der nördliche Stadtbereich erfreut sich großer Beliebtheit. Zum einen bietet er zahlreiche Möglichkeiten für freizeitliche Aktivitäten, seien es die diversen Angebote sportlicher Natur oder auch einfach Erholung beim Spazieren am Rhein oder im Lantz’schen Park. Zum anderen verfügt Lohausen über ein gutes Angebot für Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe gut vertreten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist mit der U79 oder der Buslinie 760 fußläufig in ca. 5 – 10 Minuten gewährleistet. Die schnell erreichbare B8 bietet gute Anschlussmöglichkeiten an die Autobahnen A44 und A52, die Düsseldorfer City und den nahen Flughafen.

Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Erdgeschosswohnung mit Terrasse und eigenem Garten in südwestlicher Ausrichtung. Das zweieinhalbgeschossige Haus wurde 1990 in massiver Bauweise errichtet und verfügt nur über sieben Wohneinheiten. Die Wohnung mit einer Größe von ca. 85 Quadratmetern verteilt sich auf drei Zimmer, Küche, Abstellkammer, Diele und Bad mit Wanne und Dusche. Die Terrasse wird über den Wohnraum betreten und zur Straßenseite gibt es noch einen kleinen Balkon, der vom Kinder-/Arbeitszimmer aus begehbar ist. Hervorzuheben ist noch der knapp 37 Quadratmeter große Wohnbereich mit großem Fensterelement sowie die klare Aufteilung der Wohnung (alle Räume gehen von der Diele ab). Der Eigentümer hat die Wohnung neu streichen lassen. Das Objekt ist frei.

Ausstattung: Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderem Laminatböden in allen Zimmern (erneuerungswürdig), weiße Bodenfliesen in Küche und Badezimmer, Zentralheizung (Gas, neu 2015), Warmwasserversorgung über Elektrodurchlauferhitzer (neu 2018) in Bad und Küche, Kunststoffisolierverglasung, ein Einbauschrank in der Diele sowie Kabel-TV Anschluss. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum und gemeinschaftlich steht noch ein Wasch-/Trockenraum mit eigenem Anschluss zur Verfügung. Der Einbauschrank sowie der Tiefgaragenstellplatz (Duplex, unten) sind im Kaufpreis enthalten.

Anmerkungen: Bei dem beiliegenden Plan handelt es sich um den von uns erstellten Exposégrundriss. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben die Originalbaupläne sowie die Flächenberechnung vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. Angaben Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (12.07.2018 - 11.07.2028) | Endenergieverbrauchskennwert 126,5 kWh/(m²•a) | Primärenergieverbrauchskennwert 139,1 kWh/(m²•a) | Wesentlicher Energieträger der Heizung: Gas | Baujahr 1990. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -