MB-Büderich: REH // VERKAUFT

Lagebeschreibung: Die angebotene Immobilie befindet sich am Ende einer Sackgasse eines verkehrsberuhigten Wohngebietes von Meerbusch-Büderich. Durch seinen dörflichen Charakter in Verbindung mit einer modernen Infrastruktur und der direkten Nähe zu Düsseldorf zählt Büderich für viele zum beliebtesten Ortsteil von Meerbusch. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten findet man in der unmittelbaren Umgebung. Es besteht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn/Bus) sowie eine gute Erreichbarkeit der Autobahnen A52/A57/A44.

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Einfamilienreiheneckhaus in massiver Bauweise aus dem Jahre 1990/91. Das braun-rot verklinkerte Haus ist voll unterkellert und sämtliche Geschossdecken sind aus Stahlbeton. Die Innentreppe vom Keller bis zum Studio ist ebenfalls massiv aus Beton. Das Haus verfügt über vier Zimmer und ein großes Dachstudio mit ca. 3,30 Metern Deckenhöhe in der Spitze. Das Objekt ist äußerst großzügig befenstert, alle Zimmer sind mit Doppeltürelementen versehen, sodass genügend Lichteinfall gewährleistet ist. Die Sanitärräume sind alle weiß gefliest und verteilen sich auf ein Wannenbad en Suite mit Bidet und Fenster, ein innenliegendes Duschbad, ein Gäste-WC mit Fenster sowie eine weitere Dusche im Saunaraum. Direkt links am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit Schwingtoren vorne und hinten, dadurch besteht die Möglichkeit auch auf dem inneren Grundstücksbereich zu parken. Der südöstlich ausgerichtete Garten ist pflegeleicht angelegt, gut eingewachsen und bietet auch in den späteren Nachmittagsstunden noch genügend Sonneneinstrahlung.

Ausstattung: Zur weiteren Ausstattung gehören Fußbodenheizung (Gas), zentrale Warmwasserversorgung (Gas), Kunststofffenster und Türelemente mit Phonstop-Verglasung, Schlösser an sämtlichen Fenster- und Türelementen im Erdgeschoss, Haustür mit Sicherheitsschloss, Rollläden im Erd- und Dachgeschoss (Wohnzimmer-Terrassenseite elektrisch), Saunaraum mit Schwalldusche, Safe, Kabelanschluss und Satellitenschüssel, elektrische Markise, drei Einbauschränke (Schlaf-/Kinderzimmer und Eingangsdiele) sowie eine Einbauküche. Das Haus wurde von einer Fachfirma innen komplett neu gestrichen und der Teppichboden gereinigt, allerdings ist hier eine Erneuerung fällig.

Anmerkungen: Bei den beiliegenden Plänen handelt es sich um die von uns hergestellten und der jetzigen Aufteilung und Nutzung angepassten Exposégrundrisse. Dies ist ein Service unseres Hauses, um unseren Kunden den zur Zeit plantechnisch aktuellen Zustand zur Verfügung zu stellen. Die hier gemachten Angaben, insbesondere die Flächenangaben, erfolgen ohne Gewähr. Wir haben die Originalpläne und Flächenberechnungen vorliegen, die wir auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen. Dies gilt selbstverständlich auch für alle weiteren verkaufsrelevanten Unterlagen. - DAS OBJEKT IST VERKAUFT -